Provinzratgeber · Marmararegion

Kocaeli: Flurstückssuche, Bebauungspläne und Grundstücksratgeber

Kocaeli ist eine Provinz in der Marmararegion mit 12 Bezirken und einer Fläche von etwa 3.436 km². Sie gehört zur Investitionsförderregion 1. In der Provinz gibt es 14 organisierte Industriezonen (OIZ). Diese Seite fasst den Raumordnungsplan der Provinz, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, Industrie- und Investitionszonen, die Zahl der Immobilientransaktionen und staatliche Grundstücksverkäufe zusammen; wählen Sie auf der Karte ein Flurstück, um Plan- und Bebauungsinformationen nach Block und Flurstück zu sehen.

Flurstück auf der Karte suchen Bezirke
BilecikBursaİstanbulSakaryaYalovaBaşiskeleÇayırovaDarıcaDerinceDilovasıGebzeGölcükİzmitKandıraKaramürselKartepeKörfez
Fahren Sie über einen Bezirk oder tippen Sie darauf, um Name und Eckdaten zu sehen; ein Klick öffnet seine Seite. Grau dargestellt sind die Nachbarprovinzen. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion
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Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 11 (am weitesten entwickelt) – 6
Bezirke12
Fläche3.436 km²
Organisierte Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
14
Technologieentwicklungszonen
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
6Gebiete
Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.
2
Geografische RegionMarmararegion
NUTS 2 (İBBS)
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Kurz gesagt: Die Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik: Damit gruppiert das türkische Statistikamt (TÜİK) die Provinzen für Statistik und Regionalentwicklung. Auf Ebene 2 ist die Türkei in 26 Regionen unterteilt.
Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova

Raumordnungsplan
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Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für dieses Gebiet ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Raumordnungsplan; aktuelle Bebauungspläne finden Sie über die Links zu e-Plan und zur Gemeinde weiter unten.

Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne
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Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.

Für Kocaeli zeigt e-Plan 46 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.

Gebze 13 İzmit 7 Dilovası 5 Kartepe 5 Başiskele 4 Derince 4 Kandıra 3 Çayırova 2 Darıca 2 Gölcük 2 Körfez 1

Die vollständige Liste finden Sie auf den Bezirksseiten.

Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.

Bebauungsauskunft abfragen
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Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).

Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.

Industrie- und Investitionszonen

Organisierte Industriezonen (14)
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.

OIZBezirkFlächeFlurstückeBeschäftigte
Kocaeli Gebze Dilovası OSBDilovası 885 ha96015.442
Gebze OSBGebze 524 ha28526.876
Makine İhtisas OSBDilovası 509 ha14512.010
Kocaeli Gebze Vı (İmes) Makine İhtisas OSBDilovası 477 ha58720.150
TOSB Otomotiv Tedarik Sanayi İhtisas OSBÇayırova 281 ha15425.000
Kocaeli Kobi OSBDilovası 269 ha508—
Kocaeli Gebze V(Kimya) İhtisas OSBDilovası 246 ha1353.700
Asım Kibar OSBİzmit 235 ha2466.200
Kandıra Gıda İhtisas OSBKandıra 198 ha250115
Kocaeli Arslanbey OSBKartepe 161 ha105—
Kocaeli Gebze Plastikçiler OSBGebze 129 ha17115.065
Kocaeli Gebze Güzeller OSBGebze 126 ha85—
Kocaeli Alikahya OSBİzmit 122 ha1401.292
Global Karma OSBDilovası 82 ha2894

Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.

Technologieentwicklungszonen (6)
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.

Industriezonen (2)
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Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.

Flächen zur Vorabzuteilung (3)

Verkehr

Flughäfen1Flughafen Kocaeli Cengiz Topel
Häfen5Nuh Çimento Liman Tesisleri, Kroman Çelik Liman Tesisleri, Evyap Liman Tesisleri, Diler Liman İşletmesi…
Bahnjaeine Bahnstrecke führt durch die Provinz

Die Entfernungen zum nächsten Flughafen, Hafen und zur Bahn stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte der Provinz; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.

Einrichtungen in der Umgebung
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Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Schule445
Kindergarten / Kita16
Universität14
Krankenhaus45
Gesundheitszentrum78
Apotheke366
Supermarkt559
Wochenmarkt29
Park686
Moschee778
Strand32
Tankstelle254
Busbahnhof19
Polizei / Gendarmerie35
Feuerwehr13
Post (PTT)38
Bank / Geldautomat264

In OpenStreetMap erfasste Orte in der Provinz Kocaeli. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.

Erdbeben und aktive Verwerfungen
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Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Erdbeben ab M5 (seit 1900)7in der Provinz oder bis zu 10 km außerhalb
Stärkstes ErdbebenM7,617.08.1999
Grenzquerende Verwerfungslinien1Nordanatolische Verwerfungszone
Max. Versatzrate10,7 mm/JahrAktivität: sehr hoch

Seit 1900 wurden in der Provinz Kocaeli oder bis zu 10 km außerhalb davon 7 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,6 im Jahr 1999. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Immobilientransaktionen (TKGM 2025)
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Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.

Die Daten für 2025 zeigen für Kocaeli 54.672 Verkäufe und 22.657 Verkäufe von Hauptimmobilien (Bauland, Acker usw.). Nach Bezirk:

BezirkVerkäufeVerkäufe von HauptimmobilienHauptimmobilien: Verkauf mit HypothekEinheiten: Verkauf mit Hypothek
Kandıra11.53511.036144
İzmit8.9932.56771.004
Gebze6.9562.43441.089
Darıca4.86195741.021
Başiskele4.5341.01110646
Çayırova4.5101.0771994
Kartepe4.2569839736
Körfez3.5115135553
Derince2.5305375398
Karamürsel1.5631.009371
Gölcük7921125484
Dilovası631421428
Gesamt54.67222.657587.068

Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025 (Transaktionspunkte den Bezirksgrenzen zugeordnet). Die Aktivität rund um ein Flurstück zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Staatliche Grundstücksverkäufe
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Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.

Derzeit gibt es in Kocaeli keine offenen Ausschreibungen in den Verkaufsanzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Um bei einer neuen Anzeige benachrichtigt zu werden, richten Sie auf der Karte einen Regionsalarm ein.

Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.

Bezirke von Kocaeli

Nachbarprovinzen

Bilecik Bursa İstanbul Sakarya Yalova

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich ein Flurstück in Kocaeli?

Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ Kocaeli als Provinz, dann Bezirk und Ortsteil, und geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein – oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden die aktuelle TKGM-Flurstücksgrenze, die Fläche und die Nutzungsart; Planfestsetzung und Links zur Bebauung öffnen sich auf demselben Bildschirm.

In welcher Investitionsförderregion liegt Kocaeli?

Kocaeli gehört im Investitionsfördersystem zur Region 1. Je höher die Nummer der Region, desto größer die Förderung, etwa Steuerermäßigungen und Zuschüsse zu den Sozialversicherungsbeiträgen.

Wie viele organisierte Industriezonen gibt es in Kocaeli?

Laut den Daten auf unserer Karte gibt es in Kocaeli 14 organisierte Industriezonen (OIZ); die größte ist Kocaeli Gebze Dilovası OSB mit etwa 885 Hektar.

Wo finde ich den Raumordnungsplan für Kocaeli?

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für Kocaeli ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Plan; aktuelle Bebauungspläne werden im e-Plan-System und auf der e-İmar-Seite der Gemeinde veröffentlicht.

Wo sehe ich öffentlich ausgelegte Bebauungspläne in Kocaeli?

Neu genehmigte Bebauungspläne werden 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. Für Kocaeli sind die ausgelegten Pläne auf dieser Seite nach Bezirken aufgeführt; Details stehen im e-Plan-System des Ministeriums und am Aushang der Gemeinde.

Gibt es in Kocaeli einen Flughafen?

Ja: Flughafen Kocaeli Cengiz Topel. Die Entfernungen zum nächsten Flughafen stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Wie erfahre ich, was in Kocaeli gebaut werden darf?

Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen und für amtliche Zwecke bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft beantragen. Der Flurstücks-Bildschirm von ParselX zeigt den Link zur zuständigen Gemeinde automatisch an.

Liegt Kocaeli in einem Erdbebengebiet?

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurden in der Provinz Kocaeli oder bis zu 10 km außerhalb davon 7 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,6 im Jahr 1999. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.

Flurstücke in Kocaeli abfragen

Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.

Auf der Karte öffnen

Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.