Provinzratgeber · Marmararegion

Sakarya: Flurstückssuche, Bebauungspläne und Grundstücksratgeber

Sakarya ist eine Provinz in der Marmararegion mit 16 Bezirken und einer Fläche von etwa 4.824 km². Sie gehört zur Investitionsförderregion 2. In der Provinz gibt es 9 organisierte Industriezonen (OIZ). Diese Seite fasst den Raumordnungsplan der Provinz, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, Industrie- und Investitionszonen, die Zahl der Immobilientransaktionen und staatliche Grundstücksverkäufe zusammen; wählen Sie auf der Karte ein Flurstück, um Plan- und Bebauungsinformationen nach Block und Flurstück zu sehen.

Flurstück auf der Karte suchen Bezirke
BilecikBoluBursaDüzceKocaeliAdapazarıAkyazıArifiyeErenlerFerizliGeyveHendekKarapürçekKarasuKaynarcaKocaaliPamukovaSapancaSerdivanSöğütlüTaraklı
Fahren Sie über einen Bezirk oder tippen Sie darauf, um Name und Eckdaten zu sehen; ein Klick öffnet seine Seite. Grau dargestellt sind die Nachbarprovinzen. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion
?
Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 21 (am weitesten entwickelt) – 6
Bezirke16
Fläche4.824 km²
Organisierte Industriezonen
?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
9
Technologieentwicklungszonen
?
Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
2Gebiete
Industriezonen
?
Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.
2
Geografische RegionMarmararegion
NUTS 2 (İBBS)
?
Kurz gesagt: Die Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik: Damit gruppiert das türkische Statistikamt (TÜİK) die Provinzen für Statistik und Regionalentwicklung. Auf Ebene 2 ist die Türkei in 26 Regionen unterteilt.
Kocaeli, Sakarya, Düzce, Bolu, Yalova

Raumordnungsplan
?
Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für dieses Gebiet ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Raumordnungsplan; aktuelle Bebauungspläne finden Sie über die Links zu e-Plan und zur Gemeinde weiter unten.

Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne
?
Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.

Für Sakarya zeigt e-Plan 9 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.

Arifiye 2 Karasu 2 Serdivan 2 Akyazı 1 Kocaali 1 Sapanca 1

Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.

Bebauungsauskunft abfragen
?
Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).

Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.

Industrie- und Investitionszonen

Organisierte Industriezonen (9)
?
Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.

OIZBezirkFlächeFlurstückeBeschäftigte
Sakarya Iı OSBHendek 535 ha22511.067
Sakarya Otomotiv ve Metal İhtisas OSBFerizli 522 ha1.283—
Sakarya Kaynarca Doğu Marmara Makine İmalatçıları İhtisas OSBKaynarca 427 ha985—
Sakarya Iıı. OSBSöğütlü 327 ha2254.800
Sakarya I OSBArifiye 277 ha27011.038
Sakarya Söğütlü OSBSöğütlü 229 ha191—
Ferizli OSBFerizli 151 ha86—
Kaynarca Mobilya İhtisas OSBKaynarca 103 ha77—
Karasu OSBKarasu 44 ha13330

Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.

Technologieentwicklungszonen (2)
?
Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.

Industriezonen (2)
?
Kurz gesagt: Ein per Präsidialbeschluss ausgewiesenes Gebiet für große Industrieinvestitionen, dessen Infrastruktur der Staat fördert. Eine „besondere Industriezone“ ist für die Investition eines einzelnen Unternehmens reserviert.

Flächen zur Vorabzuteilung (2)

Verkehr

Flughäfenkeinenächster: Flughafen Kocaeli Cengiz Topel
Häfen—kein Hafen im Datensatz erfasst
Bahnjaeine Bahnstrecke führt durch die Provinz

Die Entfernungen zum nächsten Flughafen, Hafen und zur Bahn stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte der Provinz; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.

Einrichtungen in der Umgebung
?
Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Schule198
Kindergarten / Kita11
Universität13
Krankenhaus34
Gesundheitszentrum21
Apotheke318
Supermarkt314
Wochenmarkt12
Park176
Moschee728
Strand4
Tankstelle212
Busbahnhof11
Polizei / Gendarmerie14
Feuerwehr3
Post (PTT)9
Bank / Geldautomat116

In OpenStreetMap erfasste Orte in der Provinz Sakarya. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.

Erdbeben und aktive Verwerfungen
?
Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Erdbeben ab M5 (seit 1900)19in der Provinz oder bis zu 10 km außerhalb
Stärkstes ErdbebenM7,322.07.1967
Grenzquerende Verwerfungslinien3Nordanatolische Verwerfungszone
Max. Versatzrate12,6 mm/JahrAktivität: sehr hoch

Seit 1900 wurden in der Provinz Sakarya oder bis zu 10 km außerhalb davon 19 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,3 im Jahr 1967. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Immobilientransaktionen (TKGM 2025)
?
Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.

Die Daten für 2025 zeigen für Sakarya 37.362 Verkäufe und 18.028 Verkäufe von Hauptimmobilien (Bauland, Acker usw.). Nach Bezirk:

BezirkVerkäufeVerkäufe von HauptimmobilienHauptimmobilien: Verkauf mit HypothekEinheiten: Verkauf mit Hypothek
Adapazarı5.3572.2223431
Akyazı5.1252.2128174
Karasu4.9115792475
Serdivan4.0939072479
Geyve3.8383.588119
Kaynarca2.5982.51722
Erenler1.8458664135
Pamukova1.7491.376330
Hendek1.5894793132
Kocaali1.574686780
Arifiye1.5055061155
Taraklı1.4101.18051
Ferizli806470—32
Sapanca579169—25
Söğütlü291226—4
Karapürçek9245—4
Gesamt37.36218.028412.178

Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025 (Transaktionspunkte den Bezirksgrenzen zugeordnet). Die Aktivität rund um ein Flurstück zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Staatliche Grundstücksverkäufe
?
Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.

Derzeit gibt es in Sakarya keine offenen Ausschreibungen in den Verkaufsanzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Um bei einer neuen Anzeige benachrichtigt zu werden, richten Sie auf der Karte einen Regionsalarm ein.

Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.

Bezirke von Sakarya

Nachbarprovinzen

Bilecik Bolu Bursa Düzce Kocaeli

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich ein Flurstück in Sakarya?

Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ Sakarya als Provinz, dann Bezirk und Ortsteil, und geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein – oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden die aktuelle TKGM-Flurstücksgrenze, die Fläche und die Nutzungsart; Planfestsetzung und Links zur Bebauung öffnen sich auf demselben Bildschirm.

In welcher Investitionsförderregion liegt Sakarya?

Sakarya gehört im Investitionsfördersystem zur Region 2. Je höher die Nummer der Region, desto größer die Förderung, etwa Steuerermäßigungen und Zuschüsse zu den Sozialversicherungsbeiträgen.

Wie viele organisierte Industriezonen gibt es in Sakarya?

Laut den Daten auf unserer Karte gibt es in Sakarya 9 organisierte Industriezonen (OIZ); die größte ist Sakarya Iı OSB mit etwa 535 Hektar.

Wo finde ich den Raumordnungsplan für Sakarya?

Der Raumordnungsplan (1:100.000) für Sakarya ist noch nicht auf unserer Karte. In Großstadtgemeinden erstellt die Großstadtgemeinde den Plan; aktuelle Bebauungspläne werden im e-Plan-System und auf der e-İmar-Seite der Gemeinde veröffentlicht.

Wo sehe ich öffentlich ausgelegte Bebauungspläne in Sakarya?

Neu genehmigte Bebauungspläne werden 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. Für Sakarya sind die ausgelegten Pläne auf dieser Seite nach Bezirken aufgeführt; Details stehen im e-Plan-System des Ministeriums und am Aushang der Gemeinde.

Gibt es in Sakarya einen Flughafen?

In Sakarya gibt es keinen Flughafen mit planmäßigem Passagierverkehr; einer der nächstgelegenen: Flughafen Kocaeli Cengiz Topel. Die Entfernungen für jeden Bezirk stehen auf den Bezirksseiten.

Wie erfahre ich, was in Sakarya gebaut werden darf?

Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen und für amtliche Zwecke bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft beantragen. Der Flurstücks-Bildschirm von ParselX zeigt den Link zur zuständigen Gemeinde automatisch an.

Liegt Sakarya in einem Erdbebengebiet?

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurden in der Provinz Sakarya oder bis zu 10 km außerhalb davon 19 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M7,3 im Jahr 1967. Durch die Provinz verlaufen Äste großer Verwerfungszonen: Nordanatolische Verwerfungszone. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.

Flurstücke in Sakarya abfragen

Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.

Auf der Karte öffnen

Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.