Provinzratgeber · Zentralanatolien

Kayseri: Flurstückssuche, Bebauungspläne und Grundstücksratgeber

Kayseri ist eine Provinz in Zentralanatolien mit 16 Bezirken und einer Fläche von etwa 17.315 km². Sie gehört zur Investitionsförderregion 2. In der Provinz gibt es 4 organisierte Industriezonen (OIZ). Diese Seite fasst den Raumordnungsplan der Provinz, öffentlich ausgelegte Bebauungspläne, Industrie- und Investitionszonen, die Zahl der Immobilientransaktionen und staatliche Grundstücksverkäufe zusammen; wählen Sie auf der Karte ein Flurstück, um Plan- und Bebauungsinformationen nach Block und Flurstück zu sehen.

Flurstück auf der Karte suchen Bezirke
AdanaKahramanmaraşNevşehirNiğdeSivasYozgatAkkışlaBünyanDeveliFelahiyeHacılarİncesuKocasinanMelikgaziÖzvatanPınarbaşıSarıoğlanSarızTalasTomarzaYahyalıYeşilhisar
Fahren Sie über einen Bezirk oder tippen Sie darauf, um Name und Eckdaten zu sehen; ein Klick öffnet seine Seite. Grau dargestellt sind die Nachbarprovinzen. Die Grenzen sind vereinfacht.
Förderregion
?
Kurz gesagt: Für die Investitionsförderung teilt der Staat die Provinzen nach ihrem Entwicklungsstand in die Regionen 1 bis 6 ein. Je höher die Nummer, desto größer die Förderung (Steuerermäßigungen, Zuschüsse zu Sozialversicherungsbeiträgen, Zinszuschüsse usw.); Region 6 erhält am meisten. Die Region bestimmt, welche Förderung bei der Wahl eines Investitionsstandorts gilt.
Region 21 (am weitesten entwickelt) – 6
Bezirke16
Fläche17.315 km²
Organisierte Industriezonen
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.
4
Technologieentwicklungszonen
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.
5Gebiete
Geografische RegionZentralanatolien
NUTS 2 (İBBS)
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Kurz gesagt: Die Systematik der Gebietseinheiten für die Statistik: Damit gruppiert das türkische Statistikamt (TÜİK) die Provinzen für Statistik und Regionalentwicklung. Auf Ebene 2 ist die Türkei in 26 Regionen unterteilt.
Kayseri, Sivas, Yozgat

Raumordnungsplan
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Kurz gesagt: Ein übergeordneter Plan im Maßstab 1:100.000, der die Flächennutzung zeigt, etwa Landwirtschaft, Wald, Stadtentwicklung, Industrie und Tourismus. Die Baurechte eines Flurstücks (Geschossflächenzahl, Zahl der Geschosse) zeigt er nicht direkt; dafür sind der Bebauungsplan der Gemeinde und die Bebauungsauskunft maßgeblich.

Raumordnungsplan Yozgat-Sivas-Kayseri

Raumordnungsplan im Maßstab 1:100.000 · insgesamt 73 Planänderungen · letzter Eintrag 08.08.2026

Kayseri liegt auf diesen Kartenblättern
?
Kurz gesagt: Ein gedrucktes Blatt des Plans. Beim Raumordnungsplan deckt jedes Blatt etwa 50 × 55 km ab; Änderungen werden Blatt für Blatt bekannt gemacht.
 J34 J35 J36 J37 K34 K35 K36 K37 L33 L34 L35
Plan auf der Karte öffnen Planbestimmungen (PDF) Planseite des Ministeriums

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Öffentlich ausgelegte Bebauungspläne
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Kurz gesagt: Neue oder geänderte Bebauungspläne werden nach der Genehmigung 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. In dieser Zeit kann jeder den Plan einsehen und Einwendungen erheben.

Für Kayseri zeigt e-Plan 19 öffentlich ausgelegte Bebauungspläne.

Kocasinan 8 Talas 6 Yahyalı 4 Develi 1

Die vollständige Liste finden Sie auf den Bezirksseiten.

Quelle: e-Plan-System des Ministeriums für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel · zuletzt geprüft am 29. September 2026. Die Pläne werden ermittelt, indem die Plangrenze mit der Bezirksgrenze verschnitten wird; Details und die Einwendungsfrist finden Sie auf der e-Plan-Seite des Plans.

Bebauungsauskunft abfragen
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Kurz gesagt: Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie lassen sich auf den e-İmar-Seiten der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen; für amtliche Zwecke erhalten Sie bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft (imar durumu belgesi).

Wenn Sie Ihr Flurstück auf der Karte auswählen, werden diese Links automatisch für die zuständige Gemeinde angezeigt.

Industrie- und Investitionszonen

Organisierte Industriezonen (4)
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Kurz gesagt: Ein geplantes Gebiet, in dem Fabriken nebeneinander entstehen; Straßen, Strom, Wasser, Erdgas und Abwasserreinigung sind bereits vorhanden. Industriegrundstücke werden meist von der OIZ-Verwaltung zugeteilt oder verkauft.

OIZBezirkFlächeFlurstückeBeschäftigte
Kayseri OSBHacılar 2.214 ha1.591100.000
Kayseri İncesu OSBİncesu 1.268 ha4204.600
Kayseri Mimarsinan OSBMelikgazi 608 ha4548.569
Erciyes OSBMelikgazi 382 ha96—

Belegung und Grenzen der Flurstücke auf der Karte: OIZ-Ebene öffnen.

Technologieentwicklungszonen (5)
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Kurz gesagt: Auch Technopark genannt: ein Gebiet, in dem Software- und F&E-Firmen in Zusammenarbeit mit Universitäten mit Steuervorteilen arbeiten.

Investitionsflächen (1)

Flächen zur Vorabzuteilung (1)

Verkehr

Flughäfen1Flughafen Kayseri Erkilet
Häfen—kein Hafen im Datensatz erfasst
Bahnjaeine Bahnstrecke führt durch die Provinz

Die Entfernungen zum nächsten Flughafen, Hafen und zur Bahn stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Die Entfernungen sind Luftlinie, gemessen von einem repräsentativen Punkt in der Mitte der Provinz; auf der Straße sind sie länger. Quelle: Verkehrsebenen des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP); die Flughafenliste wurde 2026 auf Flughäfen mit planmäßigem Passagierverkehr aktualisiert.

Einrichtungen in der Umgebung
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Kurz gesagt: Die Zahl der Schulen, Gesundheitseinrichtungen, Supermärkte, Parks und Servicestellen, die in OpenStreetMap (der offenen Weltkarte, die Freiwillige aktuell halten) innerhalb dieser Grenze erfasst sind. In Städten ist die Abdeckung gut, auf dem Land kann es Lücken geben. Die Entfernung eines Flurstücks zu den nächsten Einrichtungen zeigt die Karte.

Schule478
Kindergarten / Kita4
Universität10
Krankenhaus41
Gesundheitszentrum37
Apotheke414
Supermarkt172
Wochenmarkt42
Park444
Moschee874
Tankstelle223
Busbahnhof11
Polizei / Gendarmerie28
Feuerwehr6
Post (PTT)14
Bank / Geldautomat118

In OpenStreetMap erfasste Orte in der Provinz Kayseri. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten Schule, zum nächsten Supermarkt, Gesundheitszentrum und Park sowie einen Lebensqualitäts-Index zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Quelle: © OpenStreetMap-Mitwirkende (ODbL). Die Daten werden von Freiwilligen gepflegt und können vor allem auf dem Land unvollständig sein.

Erdbeben und aktive Verwerfungen
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Kurz gesagt: Die Verwerfungslinien stammen aus der GEM Global Active Faults Database (Zusammenstellungen EMME für den Nahen Osten und SHARE für Europa), die Erdbeben aus dem Katalog des United States Geological Survey (USGS). Die „Versatzrate“ gibt an, wie weit sich die beiden Seiten einer Verwerfung pro Jahr gegeneinander verschieben; je höher sie ist, desto häufiger löst die Verwerfung Erdbeben aus. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD; für ein Flurstück ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Erdbeben ab M5 (seit 1900)2in der Provinz oder bis zu 10 km außerhalb
Stärkstes ErdbebenM5,302.07.1970
Grenzquerende Verwerfungslinien11keine große Verwerfungszone
Max. Versatzrate1 mm/JahrAktivität: mittel

Seit 1900 wurden in der Provinz Kayseri oder bis zu 10 km außerhalb davon 2 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5,3 im Jahr 1970. 11 aktive Verwerfungslinien queren die Grenze. Die Entfernung von Ihrem Flurstück zur nächsten Verwerfung, die Art der Verwerfung und Erdbeben in der Nähe zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Quelle: GEM Global Active Faults Database (CC BY-SA 4.0), Erdbebenkatalog des USGS. Die amtliche Erdbebengefährdung zeigt die Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD, aktive Verwerfungen das MTA-Geowissenschaftsportal; für jedes Bauvorhaben ist ein Baugrundgutachten unerlässlich.

Immobilientransaktionen (TKGM 2025)
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Kurz gesagt: Die Zahl der Transaktionen im Bezirk laut der Immobilienanalyse 2025 der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster (TKGM). Eine „Hauptimmobilie“ ist das Grundstück selbst (Bauland, Acker); eine „Einheit“ ist eine Wohnung, ein Laden usw. Die Zahlen sind nur Summen und enthalten keine Preise.

Die Daten für 2025 zeigen für Kayseri 55.768 Verkäufe und 23.476 Verkäufe von Hauptimmobilien (Bauland, Acker usw.). Nach Bezirk:

BezirkVerkäufeVerkäufe von HauptimmobilienHauptimmobilien: Verkauf mit HypothekEinheiten: Verkauf mit Hypothek
Kocasinan16.6224.69671.611
Melikgazi15.7003.308191.811
Talas6.3648861946
Develi3.9752.755—114
Bünyan3.0032.837714
Sarıoğlan1.7201.697—4
Yahyalı1.6631.523—12
Tomarza1.6071.559—2
Felahiye1.2001.200——
Hacılar1.076739221
İncesu1.014659526
Akkışla543545——
Özvatan472468——
Pınarbaşı383263922
Sarız224216—1
Yeşilhisar202125—6
Gesamt55.76823.476504.590

Quelle: TKGM-Immobilienanalyse 2025 (Transaktionspunkte den Bezirksgrenzen zugeordnet). Die Aktivität rund um ein Flurstück zeigt die Karte, wenn Sie ein Flurstück auswählen.

Staatliche Grundstücksverkäufe
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Kurz gesagt: Der Verkauf staatseigener Immobilien per Ausschreibung durch die Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Die Anzeigen erscheinen auf der offiziellen Website des Ministeriums; die Teilnahmebedingungen stehen in der Anzeige.

Derzeit gibt es in Kayseri 7 offene Verkaufsanzeigen für staatliche Grundstücke. Die nächsten Ausschreibungstermine:

LageArtFlächeSchätzwertAusschreibung
Pınarbaşı / Akpınar Mahallesi 102/4 Land29.407 m² 2.500.000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / Yağlıpınar Mahallesi 124/64 Land2.191 m² 315.000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / B. Potuklu Mahallesi 112/53 Gebäude1.289 m² 245.000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / B. Potuklu Mahallesi 112/56 Grundstück1.064 m² 205.000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / K. Gümüşgün Mahallesi 418/1 Grundstück mit Bebauungsplan1.538 m² 2.307.000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / K. Gümüşgün Mahallesi 419/1 Grundstück mit Bebauungsplan1.534 m² 2.301.000 TL06.10.2026

Anzeigen auf der Karte ansehen

Quelle: Verkaufsanzeigen der Generaldirektion für Nationales Vermögen (Milli Emlak). Für Teilnahmebedingungen und verbindliche Angaben ist die offizielle Anzeigenseite maßgeblich.

Bezirke von Kayseri

Nachbarprovinzen

Adana Kahramanmaraş Nevşehir Niğde Sivas Yozgat

Häufig gestellte Fragen

Wie finde ich ein Flurstück in Kayseri?

Wählen Sie auf der ParselX-Karte im Tab „Flurstück“ Kayseri als Provinz, dann Bezirk und Ortsteil, und geben Sie Block- und Flurstücksnummer ein – oder tippen Sie auf der Karte auf das Flurstück. Angezeigt werden die aktuelle TKGM-Flurstücksgrenze, die Fläche und die Nutzungsart; Planfestsetzung und Links zur Bebauung öffnen sich auf demselben Bildschirm.

In welcher Investitionsförderregion liegt Kayseri?

Kayseri gehört im Investitionsfördersystem zur Region 2. Je höher die Nummer der Region, desto größer die Förderung, etwa Steuerermäßigungen und Zuschüsse zu den Sozialversicherungsbeiträgen.

Wie viele organisierte Industriezonen gibt es in Kayseri?

Laut den Daten auf unserer Karte gibt es in Kayseri 4 organisierte Industriezonen (OIZ); die größte ist Kayseri OSB mit etwa 2.214 Hektar.

Wo finde ich den Raumordnungsplan für Kayseri?

Für Kayseri gilt der Raumordnungsplan Yozgat-Sivas-Kayseri. Sie können den Plan auf der ParselX-Karte öffnen; Planbestimmungen und Änderungen finden Sie auf der Planseite des Ministeriums.

Wo sehe ich öffentlich ausgelegte Bebauungspläne in Kayseri?

Neu genehmigte Bebauungspläne werden 30 Tage lang öffentlich ausgelegt. Für Kayseri sind die ausgelegten Pläne auf dieser Seite nach Bezirken aufgeführt; Details stehen im e-Plan-System des Ministeriums und am Aushang der Gemeinde.

Gibt es in Kayseri einen Flughafen?

Ja: Flughafen Kayseri Erkilet. Die Entfernungen zum nächsten Flughafen stehen für jeden Bezirk auf den Bezirksseiten.

Wie erfahre ich, was in Kayseri gebaut werden darf?

Die genauen Baurechte eines Flurstücks stehen im Bebauungsplan der Gemeinde. Sie können sie auf der e-İmar-Seite der Gemeinde über Block/Flurstück abfragen und für amtliche Zwecke bei der Gemeinde eine Bebauungsauskunft beantragen. Der Flurstücks-Bildschirm von ParselX zeigt den Link zur zuständigen Gemeinde automatisch an.

Liegt Kayseri in einem Erdbebengebiet?

Die gesamte Türkei ist Erdbebengebiet. Seit 1900 wurden in der Provinz Kayseri oder bis zu 10 km außerhalb davon 2 Erdbeben der Magnitude 5 oder stärker registriert; das stärkste war M5,3 im Jahr 1970. Die Entfernung eines Flurstücks zur nächsten aktiven Verwerfung zeigt die ParselX-Karte; den amtlichen Gefährdungswert finden Sie in der Erdbebengefährdungskarte der Türkei von AFAD.

Flurstücke in Kayseri abfragen

Finden Sie das TKGM-Flurstück über Block- und Flurstücksnummer oder per Tippen auf die Karte; Planfestsetzungen, Entfernungen, Hangneigung, Solarpotenzial und Links zur Bebauungsauskunft auf einem Bildschirm.

Auf der Karte öffnen

Quellen: Verwaltungsgrenzen und Immobilienanalyse 2025 der TKGM; Daten des Ministeriums für Industrie und Technologie (MEYDİP) zu organisierten Industriezonen, Technologieentwicklungszonen, Industriezonen und Investitionsförderung; Ministerium für Umwelt, Urbanisierung und Klimawandel (MPGM-Raumordnungspläne, e-Plan); Anzeigen des Nationalen Vermögens (Milli Emlak). Regionaldaten zusammengestellt am 29. September 2026. Diese Seite dient nur der Information; für amtliche Vorgänge sind die Unterlagen der zuständigen Behörden maßgeblich.