Гид по провинции · Центральная Анатолия

Kayseri: поиск участков, планы застройки и гид по земле

Kayseri — провинция в Центральной Анатолии: 16 районов, площадь около 17 315 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 2-му региону. В провинции 4 организованные промзоны (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.

Найти участок на карте Районы
AdanaKahramanmaraşNevşehirNiğdeSivasYozgatAkkışlaBünyanDeveliFelahiyeHacılarİncesuKocasinanMelikgaziÖzvatanPınarbaşıSarıoğlanSarızTalasTomarzaYahyalıYeşilhisar
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
2-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы16
Площадь17 315 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
4
Зоны развития технологий
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
5территорий
Географический регионЦентральная Анатолия
NUTS 2 (İBBS)
?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
Kayseri, Sivas, Yozgat

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориальный план Yozgat-Sivas-Kayseri

Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 73 изменения плана · последняя запись 08.08.2026

Kayseri: листы карты
?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
 J34 J35 J36 J37 K34 K35 K36 K37 L33 L34 L35
Открыть план на карте Положения плана (PDF) Страница плана на сайте министерства

Последние записи по этой территории

  1. Büyük Alan Kullanımı Gerektiren Kamu Kuruluş Alanı Изменение плана · лист L34 документ
  2. Plan hükümlerine yönelik düzenlemeler Положения плана · весь план документ
  3. Yenilenebilir Enerji Üretim Alanı Изменение плана · лист K35 документ
  4. Yenilenebilir Enerji Üretim Alanı Изменение плана · лист K35 документ
  5. Yenilenebilir Enerji Üretim Alanı Изменение плана · лист J34 документ
  6. Kentsel Servis Alanı Изменение плана · лист K34 документ

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции Kayseri: 19.

Kocasinan 8 Talas 6 Yahyalı 4 Develi 1

Полный список — на страницах районов.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Промышленные и инвестиционные зоны

Организованные промзоны (4)
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.

ПромзонаРайонПлощадьУчасткиРабочие места
Kayseri OSBHacılar 2 214 га1 591100 000
Kayseri İncesu OSBİncesu 1 268 га4204 600
Kayseri Mimarsinan OSBMelikgazi 608 га4548 569
Erciyes OSBMelikgazi 382 га96—

Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.

Зоны развития технологий (5)
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.

Инвестиционные площадки (1)

Площадки предварительного выделения (1)

Транспорт

Аэропорты1аэропорт Kayseri Erkilet
Порты—в наборе данных нет портов
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога

Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа478
Детский сад / ясли4
Университет10
Больница41
Медицинский центр37
Аптека414
Супермаркет172
Рынок42
Парк444
Мечеть874
АЗС223
Автовокзал11
Полиция / жандармерия28
Пожарная часть6
Почта (PTT)14
Банк / банкомат118

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции Kayseri. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)2в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM5,302.07.1970
Линии разломов, пересекающие границу11нет крупных зон разломов
Макс. скорость смещения1 мм/годуровень активности: средний

С 1900 года в провинции Kayseri или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 2; сильнейшее — M5,3 в 1970 году. Границу пересекают линии активных разломов: 11. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

По данным за 2025 год в провинции Kayseri: купля-продажа — 55 768, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 23 476. По районам:

РайонКупля-продажаПродажа основных объектовОсновные объекты: продажа с ипотекойПомещения: продажа с ипотекой
Kocasinan16 6224 69671 611
Melikgazi15 7003 308191 811
Talas6 3648861946
Develi3 9752 755—114
Bünyan3 0032 837714
Sarıoğlan1 7201 697—4
Yahyalı1 6631 523—12
Tomarza1 6071 559—2
Felahiye1 2001 200——
Hacılar1 076739221
İncesu1 014659526
Akkışla543545——
Özvatan472468——
Pınarbaşı383263922
Sarız224216—1
Yeşilhisar202125—6
Итого55 76823 476504 590

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Открытых объявлений о продаже государственной земли в провинции Kayseri сейчас: 7. Ближайшие по дате торгов:

МестоположениеТипПлощадьОценочная стоимостьТорги
Pınarbaşı / Akpınar Mahallesi 102/4 Земля29 407 м² 2 500 000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / Yağlıpınar Mahallesi 124/64 Земля2 191 м² 315 000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / B. Potuklu Mahallesi 112/53 Здание1 289 м² 245 000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / B. Potuklu Mahallesi 112/56 Участок1 064 м² 205 000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / K. Gümüşgün Mahallesi 418/1 Участок в плане застройки1 538 м² 2 307 000 TL06.10.2026
Pınarbaşı / K. Gümüşgün Mahallesi 419/1 Участок в плане застройки1 534 м² 2 301 000 TL06.10.2026

Смотреть объявления на карте

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Районы провинции Kayseri

Соседние провинции

Adana Kahramanmaraş Nevşehir Niğde Sivas Yozgat

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в провинции Kayseri?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Kayseri, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.

К какому региону инвестиционных льгот относится провинция Kayseri?

По системе инвестиционных льгот провинция Kayseri относится к 2-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.

Сколько организованных промзон в провинции Kayseri?

По данным нашей карты, в провинции Kayseri 4 организованные промзоны (OIZ); крупнейшая — Kayseri OSB, около 2 214 га.

Где посмотреть территориальный план провинции Kayseri?

Для провинции Kayseri действует территориальный план Yozgat-Sivas-Kayseri. План можно открыть на карте ParselX, а положения плана и изменения — найти на странице плана на сайте министерства.

Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции Kayseri?

Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции Kayseri такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.

Есть ли аэропорт в провинции Kayseri?

Да: аэропорт Kayseri Erkilet. Расстояния до ближайшего аэропорта для каждого района указаны на страницах районов.

Как узнать градостроительный статус участка в провинции Kayseri?

Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.

Находится ли провинция Kayseri в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции Kayseri или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 2; сильнейшее — M5,3 в 1970 году. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Kayseri: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.