parselx.com.tr

Что такое эмсал (KAKS), TAKS и Hmax?

Эти три показателя в справке о градостроительном статусе (imar durumu) определяют, насколько большое здание можно построить на участке.

Эмсал (KAKS: коэффициент плотности застройки)

Общая площадь этажей = площадь участка × эмсал. На участке 1 000 м² при эмсале 1,50 можно построить около 1 500 м² закрытой площади, учитываемой в эмсале. Чем выше эмсал, тем больше можно построить на участке — и тем выше, как правило, его стоимость.

Некоторые площади в определённых пределах не включаются в эмсал (например, убежища, парковки, шахты лифтов и лестниц, некоторые открытые выступающие части). Согласно Положению о застройке планируемых территорий (Planlı Alanlar İmar Yönetmeliği), сумма таких не включаемых в эмсал площадей, как правило, не может превышать 30% площади, от которой рассчитывается эмсал; подробности — в положении и в примечаниях к плану.

TAKS (процент застройки участка)

Площадь пятна застройки = площадь участка × TAKS. На участке 1 000 м² при TAKS 0,30 пятно застройки может составлять не более 300 м². Из-за отступов на практике оно может оказаться меньше.

Hmax и этажность

Hmax — максимальная высота здания (в метрах); в некоторых планах сразу указывается этажность. Если для полного использования эмсала понадобится больше этажей, чем допускает ограничение по высоте, действует ограничение по высоте.

Короткий пример

1 000 м² · эмсал 1,50 · TAKS 0,30 → всего ~1 500 м², пятно застройки ~300 м², около 5 этажей. Свои значения можно проверить в ParselX: Инструменты расчёта › Площадь строительства.

Где их найти?

Эмсал и TAKS устанавливаются в плане застройки муниципалитета и указываются в справке о градостроительном статусе. Если план внесён в e-Plan — онлайн-систему планирования министерства, — ParselX показывает значения из плана, покрывающего участок; окончательные значения сверяйте со справкой.

Обновлено: 29 сентября 2026 г.