Гид по району · Tekirdağ

Şarköy (Tekirdağ): поиск участков и планы застройки

Şarköy — район провинции Tekirdağ, площадь около 538 км². По системе инвестиционных льгот район относится к 1-му региону. На этой странице — территориальный план, охватывающий район, и последние изменения на его листах карты, планы застройки на публичном обсуждении, ссылки на e-İmar муниципалитета и число сделок с недвижимостью.

Найти участок на карте Провинция Tekirdağ
Gelibolu, ÇanakkaleÇerkezköyÇorluErgeneHayraboluKapaklıMalkaraMarmaraereğlisiMuratlıSaraySüleymanpaşaŞarköy
Оранжевым выделен район Şarköy. Наведите курсор на районы или коснитесь их, чтобы увидеть названия; щелчок открывает страницу района. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
1-й регион1 (самый развитый) – 6
Площадь538 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
0
Купля-продажа (2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.
681271 участок
ПровинцияTekirdağМраморноморский регион · İBBS: Tekirdağ, Edirne, Kırklareli

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориальный план Tekirdağ-Kırklareli-Edirne

Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 42 изменения плана · последняя запись 16.06.2026

Şarköy: листы карты
?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
 G17 G18
Открыть план на карте Положения плана (PDF) Страница плана на сайте министерства

Последние записи по этой территории

  1. Tarım Arazileri Положения плана · весь план документ
  2. Tarımsal Organize Bölgeler ile Tarımsal Alt Bölgelerinin Plan Lejantı ve Plan Paftaları ile Plan Hükümleri ve… Изменение плана · лист G17, G18 документ
  3. Kentsel Gelişme Alanı Изменение плана · лист G18 документ
  4. Изменение плана Изменение плана · лист G17 документ
  5. Изменение положений плана Положения плана · весь план документ
  6. Изменение плана Изменение плана · лист G18 документ

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Сейчас в e-Plan нет планов застройки на публичном обсуждении для района Şarköy.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 30 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Транспорт

Ближайший аэропорт78,4 кмаэропорт Tekirdağ Çorlu
Ближайший порт9,5 кмпорт Mürefte
До железной дороги38,9 кмближайшая линия

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре района; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа10
Больница2
Медицинский центр2
Аптека10
Супермаркет24
Рынок1
Парк13
Мечеть29
Пляж8
АЗС7
Автовокзал1
Полиция / жандармерия4
Пожарная часть1
Почта (PTT)1
Банк / банкомат8

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в районе Şarköy. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)2в районе или в пределах 10 км от него
Сильнейшее землетрясениеM7,209.08.1912
Линии разломов, пересекающие границу1Северо-Анатолийская зона разломов
Макс. скорость смещения21,9 мм/годуровень активности: очень высокий

С 1900 года в районе Şarköy или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 2; сильнейшее — M7,2 в 1912 году. Через район проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Земля, риски и развитие
?
Коротко: Сводка значений из карт открытых данных (подверженность оползням NASA, показатель сейсмической опасности ESHM20, речные наводнения JRC, земельный покров WorldCover, климат CHELSA, застройка и население GHSL) в равномерно расположенных точках внутри границ провинции или района. Показатель сейсмической опасности — ускорение грунта на скальном основании (g), превышение которого ожидается раз в 475 лет; официальное расчётное значение даёт карта AFAD. Карта наводнений не учитывает защитные дамбы.

Высокая подверженность оползням34 %доля площади · средняя 44 %
Показатель сейсмической опасности0,55 gочень высокий · макс. 0,65 g
Речное наводнение (100 лет)0,5 %доля суши
Мягкие грунты (ZD–ZE)3,5 %оценка по уклону
Земельный покровДревесный покров 55 % · Луг / пастбище 20 %два крупнейших класса
Высота280 м58–574 м
Годовые осадки · температура650 мм · 13,8 °Cсреднее, 1981–2010
Ветер (100 м)6,6 м/схороший
Застроенная площадь0,5 %2000: 0,3 % · ×1,5
Плотность населения53 чел./км²модель GHSL, 2020; не официальные данные переписи

В районе Şarköy высокой подверженностью оползням отличается 34 % площади, на карте 100-летних речных наводнений — 0,5 % суши; средний показатель сейсмической опасности — 0,55 g. Это обобщённые показатели по открытым данным; значения для конкретного участка рассчитываются на карте, когда вы его выбираете.

Источники: подверженность оползням NASA, EFEHR ESHM20 (CC BY 4.0), карты речных наводнений JRC (ЕС; защитные дамбы не учитываются), метод Vs30 USGS и Copernicus GLO-30, ESA WorldCover 2021 (CC BY 4.0), CHELSA V2.1 (CC0), Global Wind Atlas 3, GHSL R2023A (JRC, CC BY 4.0). Это ориентировочные показатели; официальные значения уточняйте в AFAD, DSİ и профильных ведомствах. Все источники данных

Пульс рынка
?
Коротко: Диапазоны государственных продаж рассчитываются по оценочной стоимости (muhammen bedel) в объявлениях Milli Emlak о продаже государственной земли, делённой на продаваемую площадь; это не цена, достигнутая на торгах, и не рыночная стоимость. Середина (медиана) — значение, ниже которого половина объявлений; диапазон охватывает среднюю половину объявлений. Число продаж жилья и население — данные TÜİK; уровень активности показывает место района в Турции по числу продаж жилья на 1000 жителей в год (10/10 — самые активные 10 %).

Продажи жилья (TÜİK, 2025)1 869+14,3 % к прошлому году · 54,2 на 1000 жителей
Население (TÜİK, 2025)34 458+1,1 % к прошлому году
Уровень активности10/102-е место из 11 в провинции
Продажи жилья в провинции Tekirdağ, последние 36 месяцев (TÜİK)

Источники: объявления Milli Emlak о продаже (оценочная стоимость); TÜİK, статистика продаж жилья и коммерческих помещений; TÜİK, ADNKS. Оценочная стоимость — не цена торгов; диапазоны не являются оценкой. Показатели для конкретного участка отображаются на карте после его выбора.

Прошлые продажи с торгов
?
Коротко: Итоги торгов, на которых недвижимость продают службы исполнения и судебные службы продаж (например, когда совладельцы не могут договориться и суд назначает продажу). Цена за м² — это цена продажи, делённая на проданную площадь; медиана — значение, ниже которого половина продаж, диапазон — средняя половина продаж. «Цена / оценка» — доля цены продажи от оценки эксперта; «продано» показывает, на скольких завершённых торгах нашёлся покупатель. Торги — принудительная продажа, поэтому цены могут быть ниже или выше рыночных.

За последние 12 месяцев в районе на торгах служб исполнения и судебных служб продаж продано объектов: 187. В таблице — фактические цены за м² по типам, отношение цены продажи к оценке эксперта и доля торгов, на которых нашёлся покупатель.

ТипПродажи (12 мес.)Цена за м² (медиана)ДиапазонК пред. 12 мес.Цена / оценкаПродано
Участки под застройку96 400 TL/м² 5 250–9 100— 103 %100 %
Сельхозземли124310 TL/м² 140–610−16,2 % 96 %77 %
Жильё (квартиры)416 550 TL/м² 3 100–17 500−37,6 % 68 %73 %
Коммерческие помещения935 500 TL/м² 33 500–51 000— 100 %90 %
Отдельные и сельские дома4— —— ——

Цены указаны в номинальных лирах; для сравнения: потребительские цены (ИПЦ, TÜİK) за последние 12 месяцев изменились на +31,5 %.

Микрорайоны и деревни с наибольшим числом продаж с торгов

Kızılcaterzi 25 İstiklal 23 Gaziköy 17 Uçmakdere 16 Cumhuriyet 16 Sofuköy 9 Çınarlı 8 Güzelköy 6

Источник: открытые итоги торгов служб исполнения и судебных служб продаж (сводка ParselX); данные по 28 сентября 2026. Торги, завершившиеся за последние 12 месяцев; показаны типы, по которым было не менее 5 продаж. Продажи долей и объявления без ясной площади не входят в цену за м². Торги — принудительная продажа: цены могут отличаться от рыночных и не являются оценкой. История торгов по участку и похожие продажи рядом отображаются на карте после выбора участка.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

Купля-продажа681271 участок
Продажа основных объектов15379 разных участков
Основные объекты: продажа с ипотекой—
Помещения: продажа с ипотекой3531 участок

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год. Активность вокруг участка (250 м – 1 км) показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Сейчас в районе Şarköy нет открытых торгов по объявлениям о продаже национального имущества (Milli Emlak). Чтобы узнать о новом объявлении, настройте на карте уведомление по региону.

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Соседние районы

Malkara Süleymanpaşa Gelibolu Çanakkale

Другие районы провинции Tekirdağ

Çerkezköy Çorlu Ergene Hayrabolu Kapaklı Malkara Marmaraereğlisi Muratlı Saray Süleymanpaşa

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в районе Şarköy?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Tekirdağ и район Şarköy, затем введите микрорайон, номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования, а также назначение по плану, планы застройки из e-Plan и ссылки муниципалитета.

Где посмотреть план застройки района Şarköy?

Точные права на застройку указаны в плане застройки муниципалитета Şarköy; их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета. Действующие планы и планы на публичном обсуждении также публикуются в системе e-Plan министерства; на экране участка в ParselX перечислены планы, которые затрагивают участок.

Какой территориальный план действует в районе Şarköy?

Для района Şarköy действует территориальный план Tekirdağ-Kırklareli-Edirne (листы карты G17, G18). Последние изменения плана на листах карты района перечислены на этой странице.

К какому региону инвестиционных льгот относится район Şarköy?

По системе инвестиционных льгот район Şarköy (Tekirdağ) относится к 1-му региону.

Какой аэропорт ближе всего к району Şarköy?

Аэропорт Tekirdağ Çorlu: около 78,4 км по прямой от центра района. Ближайший порт — порт Mürefte (около 9,5 км).

Есть ли в районе Şarköy планы застройки на публичном обсуждении?

При последней проверке e-Plan не показывал планов застройки на публичном обсуждении, затрагивающих район Şarköy.

Находится ли район Şarköy в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в районе Şarköy или в пределах 10 км от него зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 2; сильнейшее — M7,2 в 1912 году. Через район проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Есть ли риск наводнений и оползней в районе Şarköy?

По открытым данным, высокой подверженностью оползням отличается около 34 % площади, а 0,5 % суши находится на карте 100-летних речных наводнений (карта не учитывает защитные дамбы). Это обобщённые показатели; значения для конкретного участка показаны на карте ParselX. Официальные сведения предоставляют AFAD и DSİ.

Сколько стоит м² сельхозземель на торгах (Şarköy)?

На торгах за последние 12 месяцев медианная цена сельхозземель в районе — около 310 TL/м² (средняя половина продаж: 140–610 TL/м²; продаж: 105); обычно это 96 % от оценки эксперта. Торги — принудительная продажа, поэтому цены могут отличаться от рыночных.

Şarköy: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.