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Tapu-Gebühr und Kosten beim Grundstückskauf

Beim Kauf eines Grundstücks fallen zusätzlich zum Kaufpreis folgende Kosten an:

Tapu-Gebühr

Bei einem Verkauf werden auf den beim Grundbuchamt angegebenen Preis 2 % beim Käufer und 2 % beim Verkäufer erhoben (insgesamt 4 %; nach dem Gebührengesetz, Harçlar Kanunu). Wenn sich die Parteien einigen, kann eine Seite den gesamten Betrag zahlen. Der angegebene Preis darf nicht unter dem für die Grundsteuer maßgeblichen Wert der Immobilie liegen; wer weniger als den tatsächlichen Preis angibt, riskiert eine Steuerprüfung und Strafen.

Katastergebühr

Die Katastergebühr (döner sermaye) ist die Dienstleistungsgebühr, die das Grundbuchamt (Teil der TKGM, der Generaldirektion für Grundbuch und Kataster) für jeden Vorgang erhebt; sie wird zu Beginn jedes Jahres angepasst und hängt vom örtlichen Koeffizienten (yöre katsayısı) des Bezirks ab. Im Tarif 2026 beträgt der Grundbetrag 2.227 TL; er wird mit dem Koeffizienten multipliziert. Den genauen Betrag sehen Sie bei der Terminvereinbarung auf der Seite Web Tapu / e-Tahsilat.

Maklerprovision

Nach der Verordnung über den Immobilienhandel (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik) kann bei einem Verkauf eine Provision von bis zu 2 % des Kaufpreises (ohne MwSt.) vereinbart werden, jeweils getrennt für Käufer und Verkäufer. Dazu wird ein schriftlicher Vertrag geschlossen.

Weitere Kosten

Grundsteuer: wird jedes Jahr an die Gemeinde gezahlt; der Käufer ist ab dem Jahr nach dem Kaufjahr steuerpflichtig.
Kreditkosten: Gebühr für das Wertgutachten, Gebühr für die Eintragung der Hypothek, Versicherung.
Vermessung / Absteckung der Grenze: das Honorar eines zugelassenen Vermessungsingenieurs, falls die Grenze unklar ist.

Kosten berechnen

Rechner › Tapu-Kosten in ParselX berechnet aus dem Kaufpreis die Tapu-Gebühr und die Katastergebühr; die Sätze halten wir über unser Verwaltungspanel aktuell.

Dieser Ratgeber dient nur zur Information; Gesetze und Praxis können sich ändern. Verbindliche Auskünfte erhalten Sie bei der zuständigen Stelle (dem Grundbuchamt, der Gemeinde oder der Provinz-Sonderverwaltung); Sie können sich auch von einem Anwalt oder einem zugelassenen Berater beraten lassen.

Zuletzt aktualisiert: 29. September 2026