parselx.com.tr
Пошлина за тапу и расходы при покупке земли
При покупке земли помимо цены продажи возникают следующие расходы:
Пошлина за тапу
При продаже с цены, заявленной в управлении тапу, взимается 2% с покупателя и 2% с продавца (всего 4%) — согласно Закону о сборах (Harçlar Kanunu). По договорённости сторон всю сумму может заплатить одна из них. Заявленная цена не может быть ниже стоимости объекта, установленной для налога на недвижимость; занижение реальной цены может повлечь налоговую проверку и штрафы.
Сбор кадастра
Это плата за услуги (döner sermaye), которую управление тапу (входит в TKGM — Главное управление земельного реестра и кадастра) взимает за каждую операцию; она пересматривается в начале каждого года и зависит от местного коэффициента района (yöre katsayısı). По тарифу 2026 года базовая сумма составляет 2 227 TL и умножается на коэффициент. Точная сумма отображается на экране Web Tapu / e-Tahsilat, когда вы записываетесь на приём.
Комиссия агента по недвижимости
Согласно Положению о торговле недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Hakkında Yönetmelik), вознаграждение за услуги при продаже может быть согласовано в размере до 2% от цены продажи (без НДС) отдельно для покупателя и для продавца. Заключается письменный договор.
Прочие расходы
- Налог на недвижимость: ежегодно уплачивается муниципалитету; покупатель становится плательщиком начиная с года, следующего за годом покупки.
- Расходы по кредиту: оплата оценки (экспертизы), сбор за регистрацию ипотеки, страхование.
- Геодезия / вынос границ на местность: оплата услуг лицензированного инженера-геодезиста, если граница вызывает сомнения.
Рассчитайте свои расходы
В ParselX раздел Инструменты расчёта › Расходы на тапу рассчитывает пошлину и сбор кадастра по цене продажи; ставки мы поддерживаем в актуальном состоянии через нашу панель управления.
Этот гид носит исключительно информационный характер; законодательство и практика могут меняться. За точной информацией обращайтесь в компетентный орган (управление тапу, муниципалитет или специальную администрацию провинции) либо за консультацией к юристу или лицензированному консультанту.
Обновлено: 29 сентября 2026 г.