Требования на сельхозземлях: Виноградный домик (bağ evi)

Сельскохозяйственные постройки на сельхозземлях · Виноградный домик, энергия, вода и почва

Виноградный домик (bağ evi)

Критерии есть в регламенте

Коротко: Если участок на абсолютных сельхозземлях, землях под специальные культуры или маргинальных землях не меньше 2 га, на землях под многолетние насаждения — не меньше 1 га, на землях защищённого грунта — не меньше 0,3 га, может быть разрешён виноградный домик с площадью застройки 30 м² и этажностью не более 2.

Условия

Один виноградный домик на семью в одном районе и один на каждый участок; семья — это супруги и проживающие с ними несовершеннолетние дети.
Арендатор не может подать заявку на виноградный домик.
Если вид земли по тапу отличается от фактического использования, сначала меняют вид земли.
На участке в долевой собственности нужно нотариально заверенное согласие остальных совладельцев.
Если домик запрашивается вместе с теплицей площадью от 0,3 га, сначала строится теплица.
Для виноградного домика технический отчёт по проекту не составляется.

Порядок получения разрешения

Вне охраняемой зоны крупной равнины: провинциальное управление сельского и лесного хозяйства рассматривает заявку, губернаторство выдаёт разрешение; класс земли значения не имеет, альтернативный участок не ищут, в Совет по охране почв не обращаются.
В охраняемой зоне крупной равнины: альтернативный участок не ищут; нужны заключение Совета и разрешение Министерства.

Правила застройки

Виноградный домик на территории без плана: эмсал 0,05, общая площадь не более 250 м², этажность 2, высота 7,5 м; отступ 5 м от дороги и 3 м от границы участка (ст. 63).
Один виноградный домик с площадью застройки не более 75 м², общей площадью не более 150 м² и в 2 этажа, включая подвал, можно построить без разрешения на строительство — при положительном заключении провинциального управления и с разрешения администрации (ст. 64).
Для разрешения на сельхозземле обязательный предел — площадь застройки 30 м² × этажность 2.
Если участок входит в утверждённый территориальный план или план застройки, в первую очередь применяются положения плана.

Примечание о толковании

Порог понят как площадь участка; можно ли суммировать несколько участков, не указано.

Изменениями от 4 августа 2026 года порог для абсолютных сельхозземель, земель под специальные культуры и маргинальных земель снижен с 5 до 2 га и применяется с 4 апреля 2026 года.

Выберите свой участок на карте и откройте «Строительство на сельхозземле › Виды построек», чтобы рассчитать параметры этой постройки по данным участка.

Выберите свой участок на карте

Правовое основание: Приложение 1 ст. 6; RG 04.08.2026/33330 · Регламент об охране и использовании сельскохозяйственных земель (RG 04.04.2026/33214). Критерии Приложения 1 к Регламенту Главное управление аграрной реформы может обновлять и без публикации в Официальной газете; перед подачей заявки уточните действующие критерии в провинциальном управлении сельского и лесного хозяйства.

Другие постройки этой группы

Все виды построек