parselx.com.tr · Гиды
Сельскохозяйственные постройки на сельхозземлях
Коротко: На сельхозземле можно строить только сельскохозяйственные постройки и только по критериям положения. Ниже — критерии, порядок получения разрешения и правила застройки для 46 видов построек; значения берутся из норм по сельхозземлям в нашей панели управления и обновляются при изменении законодательства.
Критерии есть в регламенте · 19 Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление · 19 В регламенте отдельно не указано · 8
Растениеводство
- Теплица Критерии есть в регламенте
Для теплицы искать альтернативный участок не нужно. - Рассадный комплекс Критерии есть в регламенте
Обязательно не менее 0,2 га рассадных теплиц; - Питомник саженцев Критерии есть в регламенте
В питомнике саженцев площади зданий зависят от производственной мощности: - Высокотехнологичная теплица на геотермальной энергии Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Высокотехнологичная теплица с геотермальным отоплением — не сельскохозяйственная постройка; - Грибоводческое хозяйство В регламенте отдельно не указано
Новый регламент отдельно не упоминает грибоводческие хозяйства;
Животноводство
- Коровник (крупный рогатый скот: молочный и откормочный скот, буйволы) Критерии есть в регламенте
Если закрытая площадь коровника больше 550 м², можно построить дом смотрителя с площадью застройки 75 м², если больше 1 500 м² — с площадью застройки 150 м²; - Овчарня (мелкий рогатый скот: овцы и козы) Критерии есть в регламенте
Если закрытая площадь овчарни больше 450 м², можно построить малый дом смотрителя, если больше 900 м² — большой. - Птичник (бройлеры, несушки, индейки, гуси, утки) Критерии есть в регламенте
Если закрытая площадь птичника больше 750 м², можно построить малый дом смотрителя, если больше 1 500 м² — большой; - Инкубаторий Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
При племенном птичнике инкубаторий считается вспомогательным сооружением; - Страусиная ферма Критерии есть в регламенте
Обязательны не менее 100 м² закрытой площади и 350 м² выгула; - Конный завод (коневодство) Критерии есть в регламенте
Нужно не менее 10 кобыл; дом смотрителя и склад кормов рассчитываются пропорционально площади конюшни. - Шелководческое хозяйство Критерии есть в регламенте
Червоводня, склад и помещение для размотки коконов площадью 10–12% от площади тутового сада; - Пасечный дом (зимовник для пчёл) Критерии есть в регламенте
Зарегистрированный пчеловод, у которого не менее 50 ульев, может построить пасечный дом площадью 50 м², плюс 10 м² на каждые дополнительные 50 ульев. - Производство червей и вермикомпоста Критерии есть в регламенте
Объект по производству вермикомпоста должен планироваться на площади не менее 500 м². - Объект аквакультуры Критерии есть в регламенте
Объект аквакультуры можно создать по утверждённому проекту; - Молочная (mandıra) Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Молочная, где выполняются только доение и охлаждение молока, считается сельскохозяйственной постройкой; - Навозохранилище (навозная яма) Критерии есть в регламенте
На животноводческом объекте навозохранилище обязательно; - Временное укрытие для животных (коровник и овчарня шатрового типа) Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Для разборного временного укрытия шатрового типа дело о разрешении не открывается; - Приют для бездомных животных Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Приют для бездомных животных строится только на маргинальных землях вне охраняемых зон крупных равнин и в разборном исполнении; - Объект для разведения и содержания домашних животных В регламенте отдельно не указано
Объекты для разведения домашних животных в регламенте не упоминаются; - Ферма наземных улиток В регламенте отдельно не указано
Фермы наземных улиток упоминаются в официальных образцах проектов, но без размеров;
Склады, инвентарь и техника
- Сельхозсклад Критерии есть в регламенте
Если собственная земля семьи в районе превышает порог (2 га для абсолютных сельхозземель, земель под специальные культуры или маргинальных земель, 1 га для многолетних насаждений, 0,3 га для защищённого грунта), можно построить склад площадью 1% от всей земли. - Навес для инвентаря и техники Критерии есть в регламенте
Если порог по площади земли превышен, можно построить открытый или полуоткрытый навес для инвентаря и техники площадью не более 50 м². - Мастерская хозяйства Критерии есть в регламенте
Если порог по площади земли превышен, можно построить мастерскую хозяйства площадью не более 50 м². - Силосное зернохранилище В регламенте отдельно не указано
Силосные зернохранилища отдельно в регламенте не указаны; - Холодильный склад В регламенте отдельно не указано
Холодильный склад — не отдельный вид построек; - Лицензированный склад В регламенте отдельно не указано
Лицензированных складов в регламенте нет; поскольку это коммерческие постройки для хранения чужой продукции, они могут считаться несельскохозяйственными.
Переработка продукции
- Перерабатывающий объект для продукции, которую нужно переработать в течение двух часов после сбора урожая Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Можно построить перерабатывающий объект для культур, которые нужно перерабатывать сразу после сбора урожая, например розы, жасмина, стевии; - Мельница Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Традиционная мельница непромышленного масштаба считается сельскохозяйственной постройкой; - Сушильный объект для зерна, риса-сырца, грецких орехов и подсолнечника Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Сушильный объект для зерна, риса-сырца, грецких орехов и подсолнечника, выращенных в районе, считается сельскохозяйственной постройкой; - Моечный объект для клубнеплодов Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Моечный объект для клубнеплодов, например картофеля, считается сельскохозяйственной постройкой; - Установка «islim» Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Установка «islim» считается сельскохозяйственной постройкой; - Камера дозревания бананов Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Камера дозревания бананов считается сельскохозяйственной постройкой; - Сушильный объект для фруктов, овощей и другой продукции В регламенте отдельно не указано
Сушильные объекты для другой продукции, кроме четырёх перечисленных культур, скорее всего, считаются не сельскохозяйственными постройками, а интегрированными объектами. - Маслобойня (отжим оливкового масла) В регламенте отдельно не указано
Маслобойня — не сельскохозяйственная постройка, а интегрированный объект;
Виноградный домик, энергия, вода и почва
- Виноградный домик (bağ evi) Критерии есть в регламенте
Если участок на абсолютных сельхозземлях, землях под специальные культуры или маргинальных землях не меньше 2 га, на землях под многолетние насаждения — не меньше 1 га, на землях защищённого грунта — не меньше 0,3 га, может быть разрешён виноградный домик с площадью застройки 30 м² и этажностью не более 2. - СЭС на крыше сельскохозяйственной постройки Критерии есть в регламенте
Солнечные панели для электроснабжения сельскохозяйственной постройки сначала ставят на крышу; - СЭС для сельскохозяйственного орошения Критерии есть в регламенте
Солнечные панели для оросительного насоса можно установить на площади не более 1,5% от орошаемой; - Оросительная скважина Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Оросительная скважина считается сельскохозяйственным сооружением; - Резервуар для воды и пруд для дождевой воды Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Сельскохозяйственные резервуары для воды и пруды для дождевой воды считаются сельскохозяйственными сооружениями; - Оросительный и дренажный канал, гидрант и насосная станция Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Оросительные и дренажные каналы и насосные станции считаются сельскохозяйственными сооружениями; - Оросительный пруд и плотина Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Оросительные пруды и плотины считаются сельскохозяйственными сооружениями; - Пруд для водопоя скота Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Пруд для водопоя животных считается сельскохозяйственным сооружением; - Почвозащитные сооружения (террасы, уступы, ветрозащитные полосы, противопаводковые дамбы, подпорные стены) Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Террасы, уступы, ветрозащитные полосы, противопаводковые дамбы и подпорные стены считаются сельскохозяйственными сооружениями; - Сельскохозяйственный объект НИОКР Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Сельскохозяйственный объект НИОКР, предусмотренный проектом, поданным в уполномоченный государственный орган, считается сельскохозяйственной постройкой; - Сельскохозяйственная канатная дорога Размеры не заданы · оценивает провинциальное управление
Канатная дорога сельскохозяйственного назначения считается сельскохозяйственным сооружением;
Правила для всех сельскохозяйственных построек
- Для построек сельскохозяйственного назначения требование о целостности землепользования не применяется.
- Куда подавать заявку: в границах муниципалитета и его прилегающей зоны — в муниципалитет, за их пределами — в специальную администрацию провинции; дело передаётся в провинциальное управление сельского и лесного хозяйства через TAD Portal.
- Документы: заявление, заключение обследования земли, файл KML, нотариальное обязательство, заключения DSİ (Главного управления гидротехнических работ) и других органов, технический отчёт по проекту, подготовленный инженером-агрономом (для виноградного домика не составляется), ситуационный план и фотографии участка.
- С даты выдачи разрешения в раздел деклараций тапу вносится отметка «не может использоваться в других целях»; снять её можно только по требованию Министерства.
- Для земли в долевой собственности нужно нотариально заверенное согласие остальных совладельцев.
- На арендованной земле аренда или право застройки (суперфиций) должны быть оформлены не менее чем на 10 лет и внесены в тапу; у семьи не должно быть участка вне охраняемых зон крупных равнин в том же районе.
- Разрешение утрачивает силу, если в течение 2 лет с даты его вручения не получено разрешение на строительство (а там, где оно не требуется, не завершены процедуры утверждения).
- Разрешение аннулируется, если постройка возведена с отступлением от проекта, используется не для сельского хозяйства, либо земля разделена или превращена в участки под застройку.
- Заявки, поданные в подразделения Министерства до 4 апреля 2026 года, рассматриваются по прежнему регламенту (2017 года); его числовые критерии здесь не приводятся, так как их нет в официальных публикациях.
- Критерии Приложения 1 к Регламенту Главное управление аграрной реформы может обновлять и без публикации в Официальной газете; перед подачей заявки уточните действующие критерии в провинциальном управлении сельского и лесного хозяйства.
Выберите свой участок на карте
Правовое основание: Регламент об охране и использовании сельскохозяйственных земель (RG 04.04.2026/33214; изменение RG 04.08.2026/33330) · Регламент застройки территорий без плана (PAİY) · 5403.