Voraussetzungen auf Agrarland: Weinberghaus (bağ evi)

Landwirtschaftliche Bauten auf Agrarland · Weinberghaus, Energie, Wasser und Boden

Weinberghaus (bağ evi)

Kriterien in der Verordnung

Kurz gesagt: Ist das Flurstück auf absoluter Agrar-, Sonderkultur- oder Grenzertragsfläche mindestens 2 ha, auf Dauerkulturfläche mindestens 1 ha oder bei geschütztem Anbau mindestens 0,3 ha groß, kann ein Weinberghaus mit 30 m² Grundfläche und höchstens 2 Geschossen genehmigt werden.

Voraussetzungen

Ein Weinberghaus je Familie im selben Bezirk und eines je Flurstück; als Familie gelten die Ehegatten und die mit ihnen lebenden minderjährigen Kinder.
Pächter können kein Weinberghaus beantragen.
Weicht die Nutzungsart laut Tapu von der tatsächlichen Nutzung ab, wird zuerst die Nutzungsart geändert.
Bei einem Flurstück in Miteigentum ist eine notariell beglaubigte Zustimmungserklärung der übrigen Miteigentümer erforderlich.
Wird es zusammen mit einem Gewächshaus ab 0,3 ha beantragt, wird zuerst das Gewächshaus gebaut.
Für ein Weinberghaus wird kein technischer Projektbericht erstellt.

Genehmigungsweg

Außerhalb eines Schutzgebiets großer Ebenen: Die Provinzdirektion für Landwirtschaft und Forsten prüft, das Gouverneursamt genehmigt; die Flächenklasse spielt keine Rolle, eine Alternativfläche wird nicht gesucht, und der Bodenschutzausschuss wird nicht befasst.
In einem Schutzgebiet großer Ebenen: Eine Alternativfläche wird nicht gesucht; erforderlich sind die Stellungnahme des Ausschusses und die Genehmigung des Ministeriums.

Bauvorschriften

Weinberghaus in unbeplanten Gebieten: GFZ 0,05, Geschossfläche insgesamt höchstens 250 m², 2 Geschosse und 7,5 m Höhe; Abstand 5 m zur Straße und 3 m zur Grundstücksgrenze (Art. 63).
Ein einzelnes Weinberghaus mit höchstens 75 m² Grundfläche, insgesamt höchstens 150 m² und 2 Geschossen einschließlich Keller darf mit befürwortender Stellungnahme der Provinzdirektion und Genehmigung der Verwaltung ohne Baugenehmigung errichtet werden (Art. 64).
Für die Genehmigung auf landwirtschaftlicher Fläche ist die Grenze von 30 m² Grundfläche × 2 Geschossen verbindlich.
Liegt das Flurstück in einem genehmigten Raumordnungs- oder Bebauungsplan, gelten vorrangig dessen Bestimmungen.

Auslegungshinweis

Der Schwellenwert wurde als Fläche des Flurstücks gelesen; ob mehrere Flurstücke zusammengerechnet werden dürfen, ist nicht geregelt.

Mit der Änderung vom 4. August 2026 wurde der Schwellenwert auf absoluten Agrar-, Sonderkultur- und Grenzertragsflächen von 5 ha auf 2 ha gesenkt, rückwirkend ab dem 4. April 2026.

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Rechtsgrundlage: Anhang 1 Art. 6; RG 04.08.2026/33330 · Verordnung über den Schutz und die Nutzung landwirtschaftlicher Flächen (RG 04.04.2026/33214). Die Kriterien in Anhang 1 der Verordnung kann die Generaldirektion für Agrarreform auch außerhalb des Amtsblatts aktualisieren; lassen Sie sich die aktuellen Kriterien vor der Antragstellung von der Provinzdirektion für Landwirtschaft und Forsten bestätigen.

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