Tarım arazisinde yapı türleri · Bağ evi, enerji, su ve toprak
Bağ evi
Ölçütü yönetmelikte
Kısaca: Parsel mutlak, özel ürün ya da marjinal arazide en az 2 ha, dikili arazide en az 1 ha, örtü altında en az 0,3 ha ise 30 m² tabanlı, en çok 2 katlı bir bağ evine izin verilebilir.
Koşullar
- Aile başına aynı ilçede bir, her parselde bir bağ evi; aile: eşler ve birlikte oturan reşit olmayan çocuklar.
- Kiracı bağ evi talep edemez.
- Tapudaki vasıf fiilî kullanımdan farklıysa önce cins değişikliği yapılır.
- Hisseli parselde diğer hissedarlardan noter onaylı muvafakatname gerekir.
- 0,3 hektar ve üzeri sera ile birlikte isteniyorsa önce sera yapılır.
- Bağ evi için proje teknik raporu hazırlanmaz.
İzin yolu
- Büyük ova dışında: il tarım ve orman müdürlüğü inceler, valilik izin verir; arazi sınıfına bakılmaz, alternatif alan aranmaz, Toprak Koruma Kuruluna gidilmez.
- Büyük ova koruma alanında: alternatif alan aranmaz; Kurul görüşü ve Bakanlık izni gerekir.
İmar kuralları
- Plansız alanda bağ evi: emsal 0,05, toplam inşaat en çok 250 m², 2 kat ve 7,5 m; yoldan 5 m, parsel sınırından 3 m çekme (md. 63).
- Taban 75 m² ve toplam 150 m²'yi geçmeyen, bodrum dahil 2 katlı tek bağ evi, il müdürlüğünün uygun görüşü ve idarenin izniyle ruhsatsız yapılabilir (md. 64).
- Tarım arazisi izni için bağlayıcı sınır 30 m² taban × 2 kattır.
- Parsel onaylı bir çevre düzeni ya da imar planındaysa önce planın hükümleri uygulanır.
Yorum notu
Eşik parsel yüzölçümü olarak okundu; birden çok parselin toplanıp toplanamayacağı yazılı değil.
4 Ağustos 2026 değişikliğiyle mutlak, özel ürün ve marjinal arazideki eşik 5 hektardan 2 hektara indi ve 4 Nisan 2026'dan geçerli sayıldı.
Parselinizi haritada seçip "Tarım arazisinde yapılaşma › Yapı türleri" sekmesinde bu yapının ölçülerini parsel verisiyle hesaplayın.
Dayanak: Ek-1 md. 6; RG 04.08.2026/33330 · Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik (RG 04.04.2026/33214). Yönetmelik Ek-1'deki kriterler Tarım Reformu Genel Müdürlüğünce Resmî Gazete dışında da güncellenebilir; başvurudan önce il tarım ve orman müdürlüğünden güncel kriterleri teyit edin.
Aynı gruptaki diğer yapılar
- Tarımsal yapının çatı GES'i
- Tarımsal sulama GES'i
- Sulama kuyusu
- Su deposu ve yağmur suyu havuzu
- Sulama ve drenaj kanalı, hidrant ve pompaj tesisi
- Sulama göleti ve barajı
- Hayvan içme suyu göleti
- Toprak koruma yapıları (teras, seki, rüzgâr perdesi, taşkın seddesi, istinat duvarı)
- Tarımsal Ar-Ge tesisi
- Tarımsal teleferik