Tarım arazisinde yapı türleri · Bitkisel üretim
Sera
Ölçütü yönetmelikte
Kısaca: Seraya alternatif alan aranmaz. Sera alanının %5 kadarı (en az 20 m²) idari ve teknik bina yapılabilir; sera çatısına güneş paneli konamaz.
Koşullar
- 0,3 hektar ve üzeri sera ile bağ evi birlikte isteniyorsa önce sera yapılır.
- Tamamı izinli ve tapu niteliği sera olan parsel, 0,3 hektarın katlarını sağlıyorsa 0,3 hektardan küçük parsel oluşturmadan bölünebilir.
- Üretim yapılmayan dönemde sera büyükbaş için geçici barınak olabilir: kurutma fanı olmalı, zemine beton ya da parke taşı dökülmemeli, tapu cinsi değişmemeli.
İzin yolu
- Büyük ova dışında: il tarım ve orman müdürlüğü inceler, valilik izin verir; arazi sınıfına bakılmaz, alternatif alan aranmaz, Toprak Koruma Kuruluna gidilmez.
- Büyük ova koruma alanında: alternatif alan aranmaz; Kurul görüşü ve Bakanlık izni gerekir.
İmar kuralları
- Beton temelli çelik sera yoldan 5 m, parsel sınırından 2 m çekilir ve emsale girmez; basit örtülü sera çekme ve emsale tabi değildir (Plansız Alanlar İmar Yönetmeliği md. 63).
- Entegre olmayan seralar, il tarım ve orman müdürlüğünün uygun görüşü ve idarenin izniyle yapı ruhsatı alınmadan yapılabilir (md. 64).
- Parsel onaylı bir çevre düzeni ya da imar planındaysa önce planın hükümleri uygulanır.
Yorum notu
"En az 20 m² olmak şartıyla sera alanının %5'ine kadar" ifadesi iki türlü okunabilir; burada küçük serada da en az 20 m² bina hakkı olduğu varsayıldı. Diğer okumada 400 m²'den küçük serada bina yapılamaz.
Yeni yönetmelikte sera için bakıcı evi öngörülmemiştir.
Parselinizi haritada seçip "Tarım arazisinde yapılaşma › Yapı türleri" sekmesinde bu yapının ölçülerini parsel verisiyle hesaplayın.
Dayanak: Ek-1 md. 3; md. 3/1-k · Tarım Arazilerinin Korunması ve Kullanılması Hakkında Yönetmelik (RG 04.04.2026/33214). Yönetmelik Ek-1'deki kriterler Tarım Reformu Genel Müdürlüğünce Resmî Gazete dışında da güncellenebilir; başvurudan önce il tarım ve orman müdürlüğünden güncel kriterleri teyit edin.