parselx.com.tr
Что такое градостроительный статус (imar durumu) и как его узнать?
Градостроительный статус (imar durumu) — это официальные сведения о том, как можно использовать участок согласно действующему плану застройки. Именно этот документ больше всего влияет на стоимость участка.
Что указано в справке?
- Решение плана о землепользовании: жилая, коммерческая, промышленная, сельскохозяйственная зона, парк, территория для учебных заведений…
- Эмсал (KAKS) и TAKS: ограничения общей площади этажей и площади пятна застройки (Что такое эмсал и TAKS?)
- Этажность / высота (Hmax) и тип размещения зданий (отдельно стоящие, сблокированные, блоками)
- Отступы: расстояния, которые нужно соблюдать от дороги и от соседних участков
- Процедуры, затрагивающие участок, например передача земли под дороги и изъятие, а также примечания к плану
Где её получить?
- Там, где есть план застройки, — в муниципалитете (belediye; в городах-метрополиях — в муниципалитете района); за пределами территорий с планом и в деревнях — в специальной администрации провинции (il özel idaresi).
- Многие муниципалитеты предлагают поиск по кварталу / участку на своей странице e-İmar; для официальных действий справка о градостроительном статусе всё равно необходима. В некоторых муниципалитетах подать заявление на «Справку о градостроительном статусе» (İmar Durumu Belgesi) можно через e-Devlet — портал государственных электронных услуг.
- Карточка «Градостроительный статус» на экране участка в ParselX содержит ссылку на страницу e-İmar муниципалитета, к которому относится участок, и на соответствующие услуги e-Devlet.
Территориальный план — это не градостроительный статус
Территориальный план масштаба 1:100 000 содержит решения регионального уровня и напрямую не даёт права на застройку. Для разрешения на строительство нужны генеральный план застройки масштаба 1:5000 (nazım imar planı) и детальный план застройки масштаба 1:1000 (uygulama imar planı). На сельскохозяйственных территориях без плана действуют правила для территорий без плана и законодательство о сельскохозяйственных землях.
Планы на публичном обсуждении
После утверждения новые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней (askı); в этот период можно подать возражения. Планы на обсуждении можно посмотреть в e-Plan и на страницах провинций и районов в ParselX: Публичное обсуждение и возражения
Этот гид носит исключительно информационный характер; законодательство и практика могут меняться. За точной информацией обращайтесь в компетентный орган (управление тапу, муниципалитет или специальную администрацию провинции) либо за консультацией к юристу или лицензированному консультанту.
Обновлено: 29 сентября 2026 г.