parselx.com.tr

Покупка земли в Турции: чек-лист

Стоимость участка зависит не только от его площади в квадратных метрах, но и от прав на застройку, записей в тапу, подъезда и коммуникаций, грунта и окружения. Проверьте эти 12 пунктов перед покупкой.

1. Запись в тапу и собственник

С помощью услуги «Запрос сведений о тапу» (Tapu Bilgileri Sorgulama) на e-Devlet — портале государственных электронных услуг — или по актуальной выписке из управления тапу (tapu müdürlüğü) убедитесь, что продавец действительно является собственником, и проверьте сведения о долях и площадь. Если продажа совершается по доверенности, убедитесь, что доверенность действительна и даёт право на продажу.

2. Отметки, декларации и обременения

Такие записи в тапу, как ипотека, арест (haciz), обеспечительная мера суда, отметка о преимущественном праве покупки или отметка об аренде, могут заблокировать продажу или перейти к вам. Отметки в разделе «Декларации» (Beyanlar) — например, о земле, подлежащей передаче под дорогу, об изъятии для государственных нужд, об охраняемой зоне наследия (sit) — ограничивают использование земли.

3. Граница участка и земля на местности

Найдите участок по кварталу (ada) / номеру участка на карте ParselX и сравните границу из базы TKGM (Главного управления земельного реестра и кадастра) со спутниковым снимком: участок, который вам показывают на месте, должен совпадать с кадастровой границей. Если есть сомнения, пригласите лицензированного инженера-геодезиста, чтобы он вынес границы на местность (aplikasyon).

4. Градостроительный статус

Что можно построить на участке, показывает справка о градостроительном статусе (imar durumu belgesi): решение плана (жилая, коммерческая, сельскохозяйственная зона…), эмсал / TAKS, высота здания, отступы и земля, подлежащая передаче под дороги. Справку выдаёт муниципалитет (belediye), а за пределами территорий с планом — специальная администрация провинции (il özel idaresi). Подробнее: Что такое градостроительный статус?

5. Территориальные планы и планы застройки

Территориальный план (çevre düzeni planı) верхнего уровня показывает будущее использование региона; на стоимость могут повлиять и новые планы застройки, вынесенные на публичное обсуждение. На экране участка в ParselX видны планы, покрывающие участок, вместе с планами застройки из e-Plan — онлайн-системы планирования министерства.

6. Сельскохозяйственные, лесные, пастбищные и охраняемые земли

На сельскохозяйственных землях раздел и строительство ограничены Законом № 5403 «Об охране почв и землепользовании»; при продаже долей может запрашиваться заключение провинциального управления сельского и лесного хозяйства. В лесах, на пастбищах, на побережье и в охраняемых зонах наследия (sit) строительство строго ограничено или запрещено.

7. Дорога, вода, электричество

Проверьте, выходит ли участок на кадастровую дорогу и насколько далеко точки подключения к электричеству и воде. У участка без дороги могут возникнуть проблемы с правом проезда.

8. Землетрясения и грунт

Расстояние до ближайшего активного разлома и прошлые землетрясения в районе видны в карточке участка ParselX. Официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции от AFAD (Управления по чрезвычайным ситуациям и стихийным бедствиям); для любого строительства обязательно исследование грунта (zemin etüdü). Подробнее: Как оценить сейсмический риск

9. Окружение и транспорт

Удалённость участка от школ, медицинских учреждений, магазинов и транспорта влияет и на качество жизни, и на стоимость. Карточка ParselX «Инфраструктура рядом» показывает ближайшие объекты и индекс комфорта.

10. Сопоставимые цены

Сравните сделки и объявления в том же районе; при необходимости закажите отчёт об оценке у оценщика с лицензией Совета по рынкам капитала (SPK). Если вы покупаете с банковским кредитом, банк в любом случае проведёт оценку.

11. Лицензированный агент и проверенное объявление

Спросите, есть ли у агента по недвижимости свидетельство о праве на торговлю недвижимостью (Taşınmaz Ticareti Yetki Belgesi). С 2026 года объявления о продаже недвижимости должны подтверждаться собственником через EİDS — систему электронной проверки объявлений.

12. Оплата и расходы

Оформляйте задаток и платежи письменно; по возможности используйте способы безопасной оплаты, доступные в управлении тапу. Заложите в бюджет пошлину за тапу (по 2%, отдельно с покупателя и с продавца) и сбор кадастра (döner sermaye): Расходы на тапу

Обновлено: 29 сентября 2026 г.