Гид по провинции · Черноморский регион

Samsun: поиск участков, планы застройки и гид по земле

Samsun — провинция в Черноморском регионе: 17 районов, площадь около 9 689 км². По системе инвестиционных льгот провинция относится к 3-му региону. В провинции 10 организованных промзон (OIZ). На этой странице — территориальный план провинции, планы застройки на публичном обсуждении, промышленные и инвестиционные зоны, число сделок с недвижимостью и продажа государственной земли; выберите участок на карте, чтобы увидеть сведения о плане и застройке по номеру квартала и участка.

Найти участок на карте Районы
AmasyaÇorumOrduSinopTokat19 MayısAlaçamAsarcıkAtakumAyvacıkBafraCanikÇarşambaHavzaİlkadımKavakLadikSalıpazarıTekkeköyTermeVezirköprüYakakent
Наведите курсор на район или коснитесь его, чтобы увидеть название и основные данные; щелчок открывает страницу района. Серым показаны соседние провинции. Границы упрощены.
Инвестиционные льготы
?
Коротко: Для инвестиционных льгот государство делит провинции по уровню развития на регионы от 1 до 6. Чем выше номер, тем больше поддержка (снижение налогов, помощь с взносами на соцстрахование, субсидирование процентов и т. п.); больше всего получает 6-й регион. От региона зависит, какие льготы доступны при выборе места для инвестиций.
3-й регион1 (самый развитый) – 6
Районы17
Площадь9 689 км²
Организованные промзоны
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.
10
Зоны развития технологий
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.
2территории
Промышленные зоны
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.
1
Географический регионЧерноморский регион
NUTS 2 (İBBS)
?
Коротко: Классификация статистических территориальных единиц: по ней Турецкий статистический институт (TÜİK) группирует провинции для статистики и регионального развития. На уровне 2 Турция делится на 26 регионов.
Samsun, Tokat, Çorum, Amasya

Территориальный план
?
Коротко: План верхнего уровня в масштабе 1:100 000: он показывает, для чего используется земля — сельское хозяйство, лес, городская застройка, промышленность, туризм и т. д. Права на застройку конкретного участка — коэффициент плотности застройки (эмсал) и этажность — в нём напрямую не указаны: для этого смотрят план застройки муниципалитета и справку о градостроительном статусе.

Территориальный план Samsun-Çorum-Tokat

Территориальный план в масштабе 1:100 000 · всего 35 изменений плана · последняя запись 15.09.2026

Samsun: листы карты
?
Коротко: Печатный лист плана. В территориальном плане каждый лист охватывает территорию примерно 50 × 55 км; изменения объявляются по листам.
 E35 E36 F34 F35 F36 F37 F38 G35 G36 G37
Открыть план на карте Положения плана (PDF) Страница плана на сайте министерства

Последние записи по этой территории

  1. Organize Sanayi Bölgesi Изменение плана · лист G37 документ
  2. Samsun Gelemen Lojistik Merkezden Tekkeköy Lojistik Merkeze Demiryolu Bağlantı Projesi ve Demiryolu Güzergahı Revizyonu Изменение плана · лист F36, F37 документ
  3. Kızılırmak Deltası Sulak Alan Koruma Bölgeleri Изменение плана · лист E35, E36 документ
  4. Organize Sanayi Bölgesi Изменение плана · лист G37 документ
  5. Изменение положений плана Положения плана · весь план документ
  6. Organize Sanayi Bölgesi Alanı (Terme Karma OSB) Изменение плана · лист F38 документ

Планы застройки на публичном обсуждении
?
Коротко: После утверждения новые или изменённые планы застройки 30 дней находятся на публичном обсуждении. В это время любой может ознакомиться с планом и подать возражение.

Планов застройки на публичном обсуждении в e-Plan для провинции Samsun: 32.

Atakum 13 İlkadım 10 Tekkeköy 4 Canik 2 Ladik 2 Yakakent 2 Ayvacık 1

Полный список — на страницах районов.

Источник: система e-Plan Министерства окружающей среды, урбанизации и изменения климата · последняя проверка 29 сентября 2026. Планы определяются пересечением границы плана с границей района; подробности и срок подачи возражений — на странице плана в e-Plan.

Проверка градостроительного статуса
?
Коротко: Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на страницах e-İmar муниципалитета; для официальных целей получите в муниципалитете справку о градостроительном статусе (imar durumu belgesi).

Когда вы выбираете участок на карте, эти ссылки автоматически показываются для нужного муниципалитета.

Промышленные и инвестиционные зоны

Организованные промзоны (10)
?
Коротко: Спланированная территория, где фабрики строятся рядом друг с другом, а дороги, электричество, вода, газ и очистка стоков уже подведены. Промышленные участки обычно выделяет или продаёт управление промзоны.

ПромзонаРайонПлощадьУчасткиРабочие места
Samsun Havza OSBHavza 804 га598494
Samsun Yeni OSBTekkeköy 364 га69—
Samsun Bafra OSBAlaçam 239 га1323 000
Samsun Kavak OSBKavak 204 га1531 012
Terme Karma OSBTerme 201 га305—
Samsun Merkez OSBTekkeköy 161 га13110 227
Vezirköprü Karma OSBVezirköprü 149 га642
Çarşamba OSBÇarşamba 85 га841 000
Samsun Gıda İhtisas OSBTekkeköy 67 га471 400
Yakakent Su Ürünleri İşleme İhtisas OSBYakakent 17 га13—

Занятость участков и границы — на карте: открыть слой промзон.

Зоны развития технологий (2)
?
Коротко: Её ещё называют технопарком: здесь компании, которые занимаются ПО и НИОКР, работают с налоговыми льготами в сотрудничестве с университетами.

Промышленные зоны (1)
?
Коротко: Территория для крупных промышленных инвестиций, объявленная решением президента; её инфраструктуру поддерживает государство. «Особая промышленная зона» выделяется под инвестиции одной компании.

Площадки предварительного выделения (5)

Транспорт

Аэропорты1аэропорт Samsun Çarşamba
Порты5Yeşilyurt Liman İşletmeleri, порт Yakakent, Terme Liman, порт Samsun…
Железная дорогаестьчерез провинцию проходит железная дорога

Расстояния от каждого района до ближайшего аэропорта, порта и железной дороги — на страницах районов.

Расстояния указаны по прямой от условной точки в центре провинции; по дорогам они больше. Источник: транспортные слои Министерства промышленности и технологий (MEYDİP); в 2026 году в списке оставлены только аэропорты с регулярными пассажирскими рейсами.

Инфраструктура рядом
?
Коротко: Сколько школ, медицинских учреждений, магазинов, парков и точек обслуживания отмечено в этих границах в OpenStreetMap (открытой карте мира, которую обновляют волонтёры). В городах данные довольно полные, в сельской местности возможны пробелы. Расстояние от участка до ближайших объектов показано на карте.

Школа214
Детский сад / ясли9
Университет15
Больница30
Медицинский центр17
Аптека414
Супермаркет243
Рынок19
Парк219
Мечеть1 638
Пляж14
АЗС238
Автовокзал15
Полиция / жандармерия18
Пожарная часть5
Почта (PTT)17
Банк / банкомат97

Объекты, отмеченные в OpenStreetMap в провинции Samsun. Расстояние от участка до ближайшей школы, магазина, медицинского центра и парка, а также индекс комфорта показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Источник: © участники OpenStreetMap (ODbL). Данные ведут волонтёры, поэтому они могут быть неполными, особенно в сельской местности.

Землетрясения и активные разломы
?
Коротко: Линии разломов взяты из базы GEM Global Active Faults (подборки EMME для Ближнего Востока и SHARE для Европы), землетрясения — из каталога Геологической службы США (USGS). «Скорость смещения» — насколько две стороны разлома сдвигаются друг относительно друга за год; чем она выше, тем чаще разлом вызывает землетрясения. Официальную сейсмическую опасность показывает Карта сейсмической опасности Турции AFAD; для участка обязательно исследование грунта.

Землетрясения M5+ (с 1900 г.)6в провинции или в пределах 10 км от неё
Сильнейшее землетрясениеM720.12.1942
Линии разломов, пересекающие границу1Северо-Анатолийская зона разломов
Макс. скорость смещения25 мм/годуровень активности: очень высокий

С 1900 года в провинции Samsun или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 6; сильнейшее — M7 в 1942 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от вашего участка до ближайшего разлома, тип разлома и землетрясения поблизости показываются на карте, когда вы выбираете участок.

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. Источник: база GEM Global Active Faults (CC BY-SA 4.0), каталог землетрясений USGS. Официальную сейсмическую опасность смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD, активные разломы — на портале наук о Земле MTA; для любого строительства обязательно исследование грунта.

Сделки с недвижимостью (TKGM 2025)
?
Коротко: Число сделок в районе по данным анализа недвижимости за 2025 год Главного управления земельного реестра и кадастра (TKGM). «Основной объект» — это сама земля (участок, поле); «помещение» — квартира, магазин и т. п. Это только итоговые числа, без цен.

По данным за 2025 год в провинции Samsun: купля-продажа — 60 293, продажа основных объектов (участок, поле и т. п.) — 32 448. По районам:

РайонКупля-продажаПродажа основных объектовОсновные объекты: продажа с ипотекойПомещения: продажа с ипотекой
Atakum16 9013 198111 935
İlkadım7 8791 5612981
Bafra4 7453 7317107
Vezirköprü4 1453 448177
Canik3 5406471277
Havza3 3533 085135
Çarşamba3 1172 336478
Terme3 0472 902122
Alaçam2 5282 372—16
Tekkeköy2 5121 5727123
Ladik2 0141 92217
Kavak1 6921 410141
Salıpazarı1 3521 27414
19 Mayıs1 009747427
Ayvacık989937—4
Yakakent805662—6
Asarcık665644—1
Итого60 29332 448423 741

Источник: анализ недвижимости TKGM за 2025 год (точки сделок сопоставлены с границами районов). Активность вокруг участка показывается на карте, когда вы выбираете участок.

Продажа государственной земли
?
Коротко: Продажа с торгов недвижимости, принадлежащей казне; её проводит Главное управление национального имущества (Milli Emlak). Объявления публикуются на официальном сайте министерства; условия участия указаны в объявлении.

Открытых объявлений о продаже государственной земли в провинции Samsun сейчас: 1. Ближайшие по дате торгов:

МестоположениеТипПлощадьОценочная стоимостьТорги
Ladik / Ağcakaya Köyü Поле600 м² —

Смотреть объявления на карте

Источник: объявления о продаже Главного управления национального имущества (Milli Emlak). Условия участия и точные сведения — на официальной странице объявления.

Районы провинции Samsun

Соседние провинции

Amasya Çorum Ordu Sinop Tokat

Часто задаваемые вопросы

Как найти участок в провинции Samsun?

На карте ParselX на вкладке «Участок» выберите провинцию Samsun, затем район и микрорайон и введите номер квартала и участка — или нажмите на участок на карте. Показываются актуальные границы участка по данным TKGM, площадь и вид использования; назначение по плану и ссылки на градостроительный статус открываются на том же экране.

К какому региону инвестиционных льгот относится провинция Samsun?

По системе инвестиционных льгот провинция Samsun относится к 3-му региону. Чем выше номер региона, тем больше льготы — например, снижение налогов и помощь с взносами на социальное страхование.

Сколько организованных промзон в провинции Samsun?

По данным нашей карты, в провинции Samsun 10 организованных промзон (OIZ); крупнейшая — Samsun Havza OSB, около 804 га.

Где посмотреть территориальный план провинции Samsun?

Для провинции Samsun действует территориальный план Samsun-Çorum-Tokat. План можно открыть на карте ParselX, а положения плана и изменения — найти на странице плана на сайте министерства.

Где посмотреть планы застройки на публичном обсуждении в провинции Samsun?

Новые утверждённые планы застройки выносятся на публичное обсуждение на 30 дней. Для провинции Samsun такие планы перечислены на этой странице по районам; подробности — в системе e-Plan министерства и на доске объявлений муниципалитета.

Есть ли аэропорт в провинции Samsun?

Да: аэропорт Samsun Çarşamba. Расстояния до ближайшего аэропорта для каждого района указаны на страницах районов.

Как узнать градостроительный статус участка в провинции Samsun?

Точные права на застройку участка указаны в плане застройки муниципалитета. Их можно найти по номеру квартала и участка на странице e-İmar муниципалитета, а для официальных целей — получить в муниципалитете справку о градостроительном статусе. На экране участка в ParselX ссылка на нужный муниципалитет показывается автоматически.

Находится ли провинция Samsun в сейсмоопасной зоне?

Вся территория Турции — сейсмоопасная зона. С 1900 года в провинции Samsun или в пределах 10 км от неё зарегистрировано землетрясений магнитудой 5 и выше: 6; сильнейшее — M7 в 1942 году. Через провинцию проходят ветви крупных зон разломов: Северо-Анатолийская зона разломов. Расстояние от участка до ближайшего активного разлома показано на карте ParselX; официальное значение сейсмической опасности смотрите на Карте сейсмической опасности Турции AFAD.

Samsun: поиск участков

Найдите участок TKGM по номеру квартала и участка или нажав на карту; назначение по плану, расстояния, уклон, солнечный потенциал и ссылки на градостроительный статус — на одном экране.

Открыть на карте

Источники: административные границы TKGM и анализ недвижимости за 2025 год; данные Министерства промышленности и технологий (MEYDİP) об организованных промзонах, зонах развития технологий, промышленных зонах и льготах; Министерство окружающей среды, урбанизации и изменения климата (территориальные планы MPGM, e-Plan); объявления национального имущества (Milli Emlak). Данные по регионам собраны 29 сентября 2026. Страница носит справочный характер; при официальных действиях решающее значение имеют документы соответствующих ведомств.